Le projet immobilier “Île Ô Bois” a posé son premier mur bois au nord-ouest de Rennes. Porté par le promoteur Ataraxia, ce premier immeuble d’habitation bois R+6, en Bretagne, s’inscrit dans une démarche de construction bois innovante. Au total, 111 logements, avec ossature et structure primaire en bois, verront le jour.

Du béton vers le bois…

La France, championne du béton, a acquis un retard considérable face à ses voisins européen et la construction bois détient une faible part de marché :

• 4 % du logement collectif,
• 9 % du logement individuel,
• 16 % du non résidentiel.

Une tendance qui pourrait changer avec les nouvelles normes de la Réglementation environnementale RE 2020 et la volonté des collectivités et des acteurs de décarboner constructions et logements, à l’image de Rennes Métropole qui a lancé en 2018, avec l’appui de Fibois Bretagne, un AMI Bois « Construction bois pour tous », requérant un minimum de 36 kg/m2 de matériaux biosourcés.

Un projet immobilier bas carbone porté par Ataraxia promotion

Ataraxia promotion été retenu pour un des 11 programmes immobiliers. « Matériau isolant, le bois stocke le carbone absorbé durant la croissance de l’arbre : 1 m³ de bois séquestre 1 tonne équivalent CO2 alors que la fabrication de 1m³ de béton en émet 471 kg ! », indique Ataraxia Promotion, filiale à 100% de Crédit Mutuel Immobilier.

Le programme a été conçu comme un projet bas carbone. En privilégiant les matériaux biosourcés, les énergies renouvelables, les performances énergétiques et la réduction de l’empreinte carbone, la tranche 1 des travaux s’avèrent bien au-delà des réglementations environnementales en vigueur. “Pour l’immeuble collectif de la première tranche Île Ô Bois, nous obtenons le niveau C2 et un indice carbone 650,9 kg eq. CO2/m² SHAB, soit la performance du seuil carbone anticipé de la RE 2028“, souligne Dominique Feuvrier, Directeur Bretagne chez Ataraxia Promotion.

Île Ô Bois en quelques chiffres

• Nombre de logements : 111 logements dont 39 maisons individuelles et 72 en logements collectifs,
• Quantité de matériaux biosourcés : 90 à 100 Kg/m²,
• Démarrage des travaux : janvier 2022 / Livraison : automne 2023,
• Coût de construction : 2 120 €HT/m² SHA,
• PV accession libre : 4 640 € TTC/m² SHA pour les logements collectifs et 4 330 € TTC pour les maisons,
• Cout des travaux : 15, 8 M€.